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索引号: A00010--2019-0208 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-09-10
名  称: 南昌市人民政府办公厅关于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)46.326亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕314号 有效性: 有效
南昌市人民政府办公厅关于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)46.326亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于批准红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)46.326亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕112号)收悉,经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)46.326亩国有建设用地使用权公开出让方案

2019年9月9日

(此件主动公开)

附件

红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)

46.326亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权网上交易规则》的相关规定,红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)46.326亩(30884平方米)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

地块

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用年限

红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04地块)

东至婺源路、南至扬帆东街、西至恒祥路、北至龙兴大街

商业、商务、公园绿地

1、JLH602-B02地块:用地性质:商业、商务用地;容积率≤5.0;建筑密度≤50%;绿地率≥20%;

2、JLH602-B03地块:用地性质:商业、商务用地;容积率≤4.0;建筑密度≤50%;绿地率≥20%;

3、JLH602-B04地块:用地性质:商业、商务、公园绿地;容积率≤6.0,建筑密度≤32%,绿地率≥60%;

4、JLH602-B04地块为商业、商务用地与公园绿地的混合用地,公园绿地的用地面积不小于地块总面积的50%,布置在地块西侧并对外开放;

5、BO2、B03、BO4三个地块规划指标可综合平衡;

6、在满足地块之间支路管线埋深的要求下,B02、B03、BO4地块地下空间可结合地块之间支路及公园绿地地下空间整体开发(具体规划指标详见原南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)红第31号)。

地块总面积为51.82亩,其中出让面积为46.326亩。

单价787.14万元/亩(楼面地价2358元/平方米)

788万元/亩(楼面地价2361元/平方米)

40年

备注:该宗地涉及农用地转用和集体土地征收方案已经批准,建设用地规费已缴清;已完善征收手续。宗地四至范围清晰、无权属纠纷。宗地范围内已完成拆迁。

二、竞买要求及使用条件

1、竞买人应支付竞买保证金为10000万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2、《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得入选人在竞价结束后三个工作日内与红谷滩新区管委会签订《项目建设业态协议书》。红谷滩新区管委会已拟定《项目建设业态协议书》并已先行盖章,该《项目建设业态协议书》将随宗地出让公告一并公示,竞得入选人在竞价结束后自行下载《项目建设业态协议书》,交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》,否则取消竞得人入选资格,宗地竞买保证金不予退还。(《项目建设业态协议书》附后。)

3、竟得人必须自持JIH602-B02、B03、B04地块不少于计容建筑面积的30%(用于办公和商业场所使用),自建成并取得房屋不动产证起,自持时间10年,自持时间内业态不可调整,自持时间结束后可正常销售。

4、至地块公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,竞买人须提供相关资料,通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让价款的行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让价款行为,取消其竞得资格。

5、竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对房屋销售情况做好服务和监管。

(三)红谷滩新区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(四)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行核查。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

缴清土地出让价款后10个工作日内办理交地手续

拆迁后的自然状态

签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工

开工后三年内必须竣工

按供后监管要求

五、土地出让价款缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内必须缴纳土地出让价款的50%,余款必须在签订土地出让合同后六个月内缴清。土地出让价款逾期3日未缴纳的,出让人可单方解除土地出让合同,竞买保证金不予退还。缴清土地出让价款后10个工作日内,与受让方签订《交地确认书》,办理交地手续。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为788万元/亩。

八、组织实施程序

本方案经市政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。经审查不符合本出让方案要求的取消竞得人成交资格,不予签订《成交确认书》,竞买保证金不予退还。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

宗地土地利用要求:

1、用地性质:JLH602-B02地块:商业、商务用地;JLH602-B03地块:商业、商务用地;JLH602-B04地块商业、商务、公园绿地;

2、容积率:JLH602-B02地块:容积率≤5.0;JLH602-B03地块:容积率≤4.0;JLH602-B04地块:容积率≤6.0;

3、建筑密度:JLH602-B02地块:建筑密度≤50%;JLH602-B03地块:建筑密度≤50%;JLH602-B04地块:建筑密度≤32%;

4、绿地率:JLH602-B02地块:绿地率≥20%;JLH602-B03地块:绿地率≥20%;JLH602-B04地块:绿地率≥60%;

5、机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行;

6、非机动车位:集中设置;

7、出入口方位:12米规划路及18米规划路;

8、建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9、退离红线:建筑退龙兴大街10米以上、退婺源路(36米规划路)8米以上、退18米规划路5米以上、退12米规划路3米以上;

10、其他:⑴JLH602-B04地块为商业、商务用地与公园绿地的混合用地,公园绿地的用地面积不小于地块总面积的50%,布置在地块西侧并对外开放;⑵BO2、B03、BO4三个地块规划指标可综合平衡,⑶在满足地块之间支路管线埋深的要求下,B02、B03、BO4地块地下空间可结合地块之间支路及公园绿地地下空间整体开发;⑷地块开发建设应与轨道站点相衔,轨道交通走廊控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调;⑸按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施;

11、具体规划指标详见原南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)红第31号。

项目建设业态协议书

甲方:南昌市红谷滩新区管理委员会(以下简称甲方)

乙方:

第一条  项目用地位置及面积

项目位于红谷滩新区九龙湖片区JLH602-B02、B03、B04地块,用地面积约46亩,具体位置及面积以宗地规划红线图及测量报告为准。

第二条 项目建设周期及内容

项目建设周期不高于36个月(以开工时间开始计算),项目建成后6个月内须投入运营。项目建设主要内容为互联网总部大厦。

第三条  乙方的权利和义务

1、乙方须建设智慧智能、新型节能性绿色建筑(不低于二星级)。

2、乙方须在项目内自持不少于计容建筑面积的30%(用于办公和商业场所使用),自持建筑自房屋不动产登记登簿之日起10年不得销售、转让,自持时间内业态不可调整,自持时间结束后可正常销售。

3、项目建成后两年内,乙方引进的入驻企业须在红谷滩新区注册新的法人主体公司,可将研发、销售、财务或区域管理总部等入驻本项目。

4、乙方承诺自项目建成后前三年增值税及企业所得税纳税标准如下:第一年纳税不少于人民币3000万元,第二年纳税不少于人民币5000万元,第三年纳税不少于人民币7000万元,此后十年内每年税收不少于人民币7000万元。如未达到约定纳税额度(不含开发建设过程中的税收),乙方须在次年第一季度以现金方式向甲方补足差额。

第四条  违约责任

1、乙方在项目建成后6个月内未投入运营,每延期一月,应向甲方支付相当于该宗地土地出让金总额1‰的违约金,直至项目投入运营。

2、乙方违反自持约定,直接或间接变相对产权进行分割、转让的,甲方有权责令乙方限期整改;如乙方未按期整改的,甲方可协调相关部门依法追究乙方的法律责任。

3、乙方未按照本协议约定完成纳税任务,应在约定期限内向甲方补足纳税差额;如乙方未能补足或拒绝补足的,每延期一日,应向甲方支付相当于纳税差额1‰的违约金。

4、甲乙双方任何一方未能履行本协议规定的责任和义务应视为违约,违约方在收到另一方具体说明情况的通知后,应在7日内予以答复并纠正,否则另一方可向违约方要求赔偿因违约造成的直接损失。

5、因不可抗力及上级政策因素造成本协议不能履行或不能完全履行的不视为违约。

第五条  适用法律及争议解决

1、本协议事项的法律适用为中华人民共和国法律。

2、因履行本协议发生争议,由争议双方协商解决。如协商未果,可向南昌仲裁委员会申请仲裁。

第六条  其他条款

1、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行签订补充协议做出约定,补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议壹式陆份,甲乙双方各执叁份,自双方签字盖章后生效。

甲方(盖章):南昌市红谷滩新区管理委员会

授权代表:

年    月    日

乙方(盖章):

授权代表:

年    月    日

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